مرکز تجاری اُپال
مرکز تجاری اَپال در شمالغرب تهران، در منطقه 2 شهرداری و در نزدیکی بزرگراه یادرگارامام واقع شده است. دسترسی مناسب، پیش بینی کاربری های غیرفروشگاهی و سایز چشمگیر متراژ خالص تجاری موجب شد تا در برنامه ریزی های آتی از جهت جذب مخاطب، این مجتمع فرامنطقه ای بشمار آید.
همکاری گروه ماد در سال 95، با مطالعات بازار و تحقیقات میدانی (Market Study)گسترده و با تمرکز بر تعیین نقاط قوت و ضعف-فرصت ها و تهدید های پروژه و همچنین شناسایی کاربریهای غیرفروشگاهی اَعم از فرهنگی، تفریحی، غذا و نوشیدنی و ورزشی در مناطق هدف پروژه (Catchment Area) آغاز گردید.
در گام بعدی برنامهریزی ساختار و تعیین کانسپ پروژه (Concept Planning) و همچنین بهینهسازی نقشه های معماری
(Plan Optimization) مطابق با نتایج مطالعات بازار، با چالشِ فروش بخشی از واحدهای فروشگاهی مواجه گردید که با درایت کارفرمای محترم و با پیاده سازی نظام یکپارچه واگذاری این مهم به سرانجام رسید و نقشه ها تا حد زیادی مطابق با هارمونی صنفی پیشنهادی خصوصاً در طبقات پایین تغییر یافت.
کاربریهای غیرفروشگاهی در راستای توسعه یک مرکز خرید “Life Style” ضمن پوشش دادن به کاربریهایی با محوریت Daily Footfall مانند هایپرمارکت و کافی شاپ، به سایر کاربری های متنوع برای جذب Weekly Footfall مانند سینما، بولینگ و مجموعه رستورانی نیز توجه ویژهای شده است.
همزمان با فعالیت تیم اجرایی پروژه، فازصفر بهره برداری (MEP Planning) با تحلیل زیرساختهای فنی از منظر بهرهبرداری و با توجه به گسترش عمودی پروژه، در طی 6 ماه بخوبی انجام شد و تمهیدات لازم در راستای پاسخ به نیازهای بهرهبرداران و کاربران آتی صورت پذیرفت.
شرایط اقتصادی در سال 97-98 و همزمانی با ممنوعیت ورود کالای خارجی، نوسانات ارز و افزایش قیمت ها تلاش تیم واگذاری (Lessing) را دوچندان نمود اما علی رغم تمام مسائل، افتتاحیه اولیه مرکز تجاری اَپال در تابستان 1398با بازگشایی 5 طبقه تجاری و افتتاحیه اصلی آن با 100% بخش تجاری در پاییز 1398 تحقق پذیرفت.
شایان ذکر است که برپایی نظام بهره برداری در طی 6 ماه نخست پس از افتتاح، توسط گروه ماد انجام شد.
در حال حاضر این پروژه با ظرفیت کامل درحال فعالیت است و از منظر شاخص های اقتصادی و بهره برداری از جمله ضریب اشغال، میزان پاخور، سبد خرید و لیست انتظار و … یکی از برترین مراکز خرید در غرب تهران بشمار میآید.
